Catasto Fabbricati - Le domande più frequenti

DATI  CATASTALI  NELLA REGISTRAZIONE  DEI  CONTRATTI

Quando si dovranno  registrare contratti d'affitto, locazione o comodato di beni immobili,sarà necessario inserire nel modello 69 "Quadro D" i dati catastali dell’immobile.  In caso, di cessioni, risoluzioni o proroghe degli stessi contratti, per identificare gli immobili, sarà necessario compilare il nuovo modello  "CDC". I due modelli e le relative istruzioni sono stati approvati con Provvedimento del direttore dell'Agenzia del 25 giugno.

 

In seguito all'entrata in vigore del Dl 78/2010 sono rese  necessarie le modifiche al modello 69 e il debutto del modello "CDC".L'articolo 19 (commi 15 e 16) del Dl 78/2010 , ha previsto l'obbligo, dal prossimo 1 luglio, di indicare i riferimenti catastali dei beni immobili "nazionali", contestualmente alla richiesta di registrazione dei contratti, e chi non si attiene alla nuova disposizione "è punito con la sanzione amministrativa dal centoventi al duecentoquaranta per cento" dell'imposta di registro dovuta. Detto ciò, va ricordato che per quanto riguarda cessioni, risoluzioni e proroghe dei contratti in questione, la relativa registrazione, sino al 30 giugno scorso, non prevedeva la presentazione di alcun modello, ma si ritiene effettuata regolarmente nel momento del versamento dell'imposta dovuta.


Dall'1 luglio, per effetto delle nuove disposizioni normative, dovrà essere predisposto un modello ad hoc, che il contribuente dovrà presentare, in forma cartacea, all'ufficio dell'Agenzia delle Entrate, presso il quale è stato registrato il contratto, entro 20 giorni dal versamento attestante l'operazione.
Per i contratti già registrati dopo l'1 luglio, il provvedimento stabilisce che è sufficiente presentare il modello "CDC" una sola volta, a prescindere dal tipo di adempimento effettuato. Entrambi i modelli, disponibili sul sito dell'Agenzia nella sezione modulistica, sono strutturati per la trasmissione telematica ma, mentre per il "69" la modalità è già in linea, per il neonato "CDC" è previsto un po' di tempo in più, necessario alla messa a punto della procedura informatica.

LA SANATORIA CATASTALE (articolo 19)

Entro il 31 dicembre 2010, i titolari di diritti reali sugli immobili non dichiarati ma individuati secondo le procedure di cui all'art. 2, comma 36, sono tenuti a presentare, ai fini fiscali, la relativa dichiarazione di aggiornamento catastale.


In caso contrario, l'Agenzia delle Entrate procederà d'ufficio con l'attribuzione, con oneri a carico dell'interessato da determinare con apposito provvedimento del Direttore dell'Agenzia del Territorio, da emanare entro il 31 dicembre 2010 agli immobili non regolarizzati di una rendita catastale "presunta", da iscrivere transitoriamente in catasto, anche sulla base degli elementi tecnici forniti dal Comune.


Entro la medesima data, i titolari di diritti reali sugli immobili oggetto di interventi edilizi che abbiano determinato variazioni di consistenza o di destinazione non dichiarate in catasto, sono tenuti a presentare, ai fini fiscali, la relativa dichiarazione di aggiornamento catastale.

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